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Ese que habla tanto está completamente hueco, ya sabes que el cántaro vacío es el que más suena.
- Rabindranath Tagore
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 CRISIS, PAISES EMERGENTES Y MULTIPROPIEDAD
Enviado porpajero el
Contribución de pajero
MULTIPROPIEDAD EN PAISES EMERGENTES. Fuente Diario El Mundo:
El mundo está cambiando a un ritmo desconcertante. La presente crisis financiera ha golpeado de forma más virulenta a Estados Unidos y a Europa y el panorama geoestratégico mundial camina hacia un nuevo orden. Prueba de ello es la declaración del martes del presidente francés, Nicolas Sarkozy, en la que apuntó que en la cumbre internacional para la reforma del sistema financiero -a la que España no ha sido invitado- deben participar no sólo los miembros del G-8, referencia indiscutible de las decisiones globales, sino también el denominado G-5, que agrupa a las principales economías emergentes (Brasil, México, China, La India y Sudáfrica).
Estos movimientos económicos también conllevan una reflexión en el ámbito inmobiliario. Una década exitosa llevó a muchas empresas españolas a internacionalizar su producción y, en tiempos de crisis, quizás sea necesario empezar a investigar nuevos destinos inmobiliarios que permitan desarrollar el 'know how' nacional y oxigenar unos mercados tradicionales que pueden estar paralizados durante un largo periodo de tiempo.
«Uno de los errores de este país ha sido llegar tarde siempre. Tomar la delantera es ya muy difícil, pero el mejor elemento que podemos llevar con nosotros es la calidad y el urbanismo, campos en los que no nos gana nadie», afirma Dámaso Arias, socio-director de Planet Cluster. Las oportunidades están ahí, sin duda, si bien es imprescindible valorar distintos elementos. Son necesarias acciones para impulsar la reducción de coste de adquisición, la oferta de nuevos modelos crediticios más fiables y una oferta del producto acorde a las necesidades económicas de estas sociedades.
Pero, ¿qué oportunidades pueden resultar más atractivas? Según Jose Antonio Pérez, profesor de la cátedra inmobiliaria del IPE, en primera vivienda, hay que analizar las necesidades de las capas sociales que empiezan a tener ingresos constantes, especialmente en las grandes ciudades. Respecto a segunda residencia, es necesario invertir en los lugares donde la seguridad jurídica, económica, política y turística permite competir con mejores relaciones de calidad/precio en conceptos de 'todo incluido', según tiempos de desplazamiento y climatología. Y en terciario, buscar las ciudades en las que despunta una clase media con poder adquisitivo.
La inquietud internacional provocada por la crisis de liquidez incide en todos los países. A nivel internacional el 'boom' inmobiliario ya se ha producido, las altas y crecientes rentabilidades son cosa del pasado, estos destinos no son 'jauja' «pero ofrecen un notable crecimiento», comenta Borja Moreno, de Salvago. La corrección que se ha desarrollado en los mercados maduros se ve paralelamente en los emergentes. «Esta corrección ha sido un preaviso para estos países, aunque el impacto va a ser más llevadero. A partir de ahora se va a experimentar un crecimiento más sostenido», asevera Mikel Marco-Gordoqui, director de Cross Border de CB Richard Ellis. De la misma opinión es Enrique Isla, de DLA Piper, que considera que la actual crisis crediticia ayudará a que el crecimiento de los precios inmobiliarios en estos países «no cree una burbuja».
América. La zona más asequible para los intereses españoles. Brasil, México y Chile presentan un enorme potencial de desarrollo y con economías paralelas a los países occidentales que permiten un mayor recorrido. «Su comportamiento inmobiliario dependerá de las políticas económicas y fiscales que desarrollen», apunta James Allwood, director del departamento de Valoraciones Inmobiliarias de Colliers, quien considera que esta región es proclive a una mayor inversión española cuando se resuelvan las dificultades financieras.
Todos los analistas ven a Brasil como la nueva superpotencia y su papel internacional adquiere cada vez mayor relevancia. Las inversiones del Gobierno de Lula en infraestructuras y desarrollo turístico son notables y ya hay varias empresas españolas que han tomado posiciones, especialmente en el nordeste, aunque todavía queda mucho camino por recorrer.
En México la situación inmobiliaria ofrece grandes oportunidades. El Plan Estatal del Gobierno azteca prevé la construcción de un millón de viviendas con criterios sostenibles para 2012.
Rusia y China. Dos superpotencias que han recuperado un liderazgo perdido. La apertura de China al capitalismo ha sido espectacular, con un crecimiento económico anual del 10%, mientras que Rusia parece haber salido de la crisis surgida tras la caída de la Unión Soviética y, poco a poco, ha renacido en el concierto internacional gracias a la fuerza del petróleo y el gas. A pesar de la caída de la natalidad en Rusia, existe una gran necesidad de vivienda, dada la mala calidad de las construcciones de la era comunista y el mayor poder adquisitivo de sus ciudadanos. Además, cuenta con un espectacular desarrollo terciario, aunque su demanda exige mayor oferta de oficinas de última generación. Según el último informe de Aviva Investors, Moscú es el segundo mercado de oficinas más caro del mundo, pero la estabilización de precios y los altos niveles de rentas pueden hacer atractiva la entrada de inversores españoles.
Por su parte, el intervencionista Gobierno chino quiere seguir impulsando su mercado inmobiliario con medidas aperturistas, pero con un rígido control para evitar su sobrecalentamiento. Según Amy Ho, socia de Clifford Chance en Shangai, los segmentos que se han mantenido inmunes a la crisis inmobiliaria mundial son el mercado residencial de lujo y el industrial; ambos ofrecen interesantes oportunidades de negocio.
La India. Posiblemente uno de los mercados con más futuro de los países emergentes, aunque las empresas españolas no han tomado aún las debidas posiciones para abordarlo. En el residencial, las cifras de demanda son sencillamente espectaculares. El Gobierno indio ha anunciado la necesidad de construir 20 millones de casas en un periodo de tiempo reducido. En este sentido, las constructoras españolas se han adelantado a las promotoras, ya que están intentando con socios locales participar del gigantesco plan de infraestructuras proyectado hasta 2012. De los 376.000 millones de euros previstos para modernizar el país, el Ejecutivo pretende que el 30% de la financiación parta de la iniciativa privada fomentando las exenciones fiscales.
Oriente Medio. Dicen que es el único sitio en el mundo donde hay liquidez en estos momentos. Cuando todo el mundo está apurado, Dubai y Abu Dhabi presentan proyectos inmobiliarios faraónicos, como se pudo ver en Cityscape, la feria de Dubai. Actualmente, existen restricciones a la inversión directa extranjera, aunque esta política podría variar en los próximos años. «En lo que se refiere a los promotores españoles, una de las posibles ventajas es la de contar con una considerable experiencia en complejos vacacionales y MULTIPROPIEDAD, que van adquiriendo gran relevancia», explica Steven Henderson, abogado de Clifford Chance en Abu Dhabi.
Estos países son nuevas 'fuerzas vivas' que requieren constancia, riesgo y rigor empresarial. Las dificultades para entrar son grandes y los réditos pueden ser cuantiosos. Ahora es momento de invertir horas de estudio en departamentos financieros e internacionales de las empresas.
ACAMA Informacion al Consumidor 952215859
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