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ESPECIAL 2007 (I)/ SEGUNDA RESIDENCIA Diario El Mundo: La vivienda en la costa, a medida y con extras El 20% del total de la producción residencial en españa es vacacional, un sector que presentará mayor dinamismo en 2007...

Los expertos del sector coinciden: la evolución que presenta el segmento turístico residencial en la costa española es positiva. Y es que el porcentaje que supone dentro del mercado inmobiliario es cada vez mayor. Asimismo, el peso de crear servicios complementarios asociados es de vital importancia. En cuanto a las perspectivas para 2007, todo indica que el mercado va a experimentar un mayor dinamismo, con incrementos tanto en la oferta como en la demanda. De esta manera, la tendencia se dirige hacia una redefinición del producto, adecuándolo, cada vez más, a las necesidades del cliente potencial. Según fuentes de la promotora Fadesa, los servicios y los elementos complementarios que le reportan valor añadido a los grandes desarrollos «están comenzando a convertirse en elementos condicionantes de la decisión de compra». Así, ahora se trata de tejer un traje a medida de los deseos y necesidades del cliente potencial. Actividades complementarias como el golf, los deportes náuticos, el esquí, la naturaleza, el termalismo y el spa se están convirtiendo en elementos cada vez más necesarios dentro de un futuro desarrollo de vivienda vacacional. «Todo ello acompañado de los adecuados servicios comerciales, de seguridad, comunicaciones...», señala Jesús Barrios, director de Marketing de Grupo i. Desde Calidona afirman que todos los proyectos que promueven giran en torno a los campos de golf. Y lo que se espera para el año próximo es la creación de productos que se desmarquen del concepto tradicional. Con una frecuencia cada vez mayor, proliferan nuevos productos –alojamientos turísticos o la multipropiedad– que dan respuesta al crecimiento experimentado por la demanda. Los principales elementos valorados por el comprador extranjero en la adquisición de una vivienda vacacional son la financiación –suelen usar una entidad de su país de origen–, la calidad de los equipamientos y los servicios. En este aspecto, el buen clima y la proximidad geográfica con Europa sitúan a España como uno de los países europeos más atractivos para los demandantes de turismo residencial. No obstante, todo indica que ni esos factores ni la primera línea de mar son ya suficientes para el comprador. Según señala el portavoz del Grupo i, los productos complementarios son ahora los que producen el efecto locomotora. Así, el diseño del producto, el estilo, las nuevas tecnologías y las diferencias culturales del comprador desempeñan un papel básico para atraerlo. «Se trata de crear un producto residencial más adecuado a sus necesidades». En 2007 serán muchos los grandes proyectos de costa que cuiden al máximo el aspecto medioambiental y que unan la vivienda vacacional a los conceptos de sostenibilidad y ecoeficiencia. Asimismo, toman interés todos los aspectos relacionados con la atención sanitaria, debido a la edad de una parte importante de la demanda potencial. «En esta línea, una vía importante de desarrollo son los productos relacionados con la tercera edad. Es un comprador que necesita vivir en un entorno que le aporte los servicios necesarios para mantener una adecuada calidad de vida», explica Barrios. En cuanto a las localizaciones, la Costa del Sol y la Costa Blanca se mantienen como las principales zonas demandadas. Otras ubicaciones como Costa Cálida, Baleares, Costa del Azahar y Costa de la Luz continúan cobrando importancia. Y lo que parece asentarse en los últimos tres años es un nivel de producción de unas 100.000 viviendas anuales, que se incrementarían por la producción correspondiente a los municipios que no se analizan por encontrarse bajo secreto estadístico. En definitiva, la producción de vivienda vacacional en España se sitúa entre las 120.000 y 140.000 viviendas, lo que supone aproximadamente el 20% del total de la producción de vivienda en España.